РЕГИОНАЛЬНАЯ ДЕЛОВАЯ ГАЗЕТА
Континент
10 июнь 2005
пятница, №21 (443)
Сибирь
   На главную " Архив " Все спецвыпуски " Упомянутые компании " Поиск " Досуг в Новосибирске О газетеРедакция " Реклама " Подписка
Рубрики
Рубрика: Недвижимость
Вячеслав САЛАНИН, Барнаул

Штиль разгонят аграрии

 

Стагнация вторичного рынка недвижимости продолжает охватывать сибирские города. Наметившаяся стабилизация цен на рынке готовой недвижимости Барнаула (и даже их незначительное снижение) не сопровождается ростом продаж. Риэлтеры объясняют этот феномен низким платежеспособным спросом и ждут наступления осени, когда на рынок выйдут основные покупатели недвижимости в краевом центре - жители сельских районов. При этом эксперты соглашаются, что нынешнее лето - самый выгодный период для приобретения жилья.

По общему мнению барнаульских риэлтеров, с марта текущего года на рынке недвижимости города воцарился штиль. В первом квартале цены на все категории жилья стабилизировались и даже наметилась тенденция их падения. Так, по данным агентства «МИЭЛЬ-недвижимость», за этот период цены на однокомнатные квартиры снизились на 2%;, стоимость двухкомнатных квартир выросла на 0,1%, трехкомнатных - на 4,8%.

«Рост заявленных цен на трехкомнатные квартиры вызван выходом на рынок новых, неопытных продавцов, определяющих цены с оглядкой на высокую стоимость однокомнатного жилья, - говорит директор барнаульской компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Валерий Фоменко. - Однако в целом анализ ситуации по основным районам Барнаула показывает, что указанные тенденции наблюдаются повсеместно. Исключением являются только районы новостроек, где цены выросли на 2,6-7%». В свою очередь менеджер агентства «Ключ-риэлт» Константин Евдоков отмечает, что средние цены на однокомнатные квартиры, стоимость которых в ноябре была завышена, снизились в Барнауле на 15-20 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир снижение цен достигало 40 тыс. руб. По оценкам гендиректора агентства «Виктория» Ларисы Ярцевой, стоимость «гостинок» за последние месяцы упала на 20-25 тыс. руб. По оценкам гендиректора агентства «Дом» Геннадия Малкова, выжидательная позиция, занятая покупателями, и низкий спрос на жилье привели в первом квартале 2005 года к снижению темпов роста цен на недвижимость по сравнению с соответствующим периодом прошлого года - с 2-3% до 0,5-1%. «Если раньше однокомнатные квартиры продавались без проблем, то сейчас даже такое жилье покупают неохотно», - подчеркивает Малков.

Между тем на фоне стабилизации цен всплеска спроса на жилье в Барнауле в первом квартале не произошло. «Спрос на жилье упал из-за снижения уровня жизни в краевом центре и регионе в целом. Как следствие - сокращение расходов на приобретение жилья», - пояснил особенности сложившейся ситуации господин Фоменко.

По данным руководителя агентства «Сибирская корона» Евгения Полякова, сегодня в структуре совершенных сделок доля однокомнатных квартир составляет около 35%, двухкомнатных - 30%, трехкомнатных - 25%, четырехкомнатных - порядка 7%. В свою очередь Лариса Ярцева полагает, что высокий спрос на малогабаритное жилье обусловлен его дефицитностью. «Почему-то строители больше внимания уделяют элитному жилью и жилью повышенной комфортности, тогда как «гостинки», однокомнатные квартиры практически выпали из поля их зрения. Хотя этот сегмент рынка, на мой взгляд, имеет очень хорошие коммерческие перспективы. Например, однокомнатная квартира в доме 121-й серии всего на 50-60 тыс. руб. дороже однокомнатной «хрущевки», для обустройства и ремонта которой к тому же необходимы дополнительные вложения», - говорит Ярцева. Геннадий Малков полагает, что в ближайшее время эта проблема будет решена: «Однокомнатные квартиры являются удачным объектом для инвестиций, поэтому в новостройках их раскупают еще на стадии закладки фундамента. Впоследствии эти квартиры перепродаются дольщиками или выставляются на продажу, когда находятся на вторичном рынке. Внимание строительных компаний к нехватке малогабаритного жилья в Барнауле было привлечено еще осенью прошлого года. В результате многие застройщики объявили о своих планах увеличить количество таких квартир».

При этом риэлтеры не драматизируют сложившуюся на вторичном рынке жилья ситуацию. «Этот цикл наблюдается из года в год: весной - падение, затем - летний штиль, с наступлением осени наблюдается оживление, которое заметно усиливается к новогодним праздникам, - отмечает Евгений Поляков. - Подобная цикличность в значительной мере обусловлена и спецификой Алтайского края, являющегося сельскохозяйственным регионом. Осенью сельхозтоваропроизводители начинают реализовывать собранный урожай и на вырученные деньги активно приобретают недвижимость. По моим оценкам, в последние годы на долю жителей сельских районов стабильно приходится 70-80% чистых сделок по покупке жилой недвижимости в краевом центре. Сами же барнаульцы в основном разменивают жилье или приобретают его за счет ипотечных кредитов». С этими наблюдениями согласна и Лариса Ярцева из агентства «Виктория»: «Помимо алтайских сельхозтоваропроизводителей, осенью к барнаульской недвижимости активный интерес проявляют, например, их казахстанские коллеги. Кроме того, почему-то именно во второй половине года государство выдает различные сертификаты, субсидии на жилье для работников бюджетной сферы, что в итоге подстегивает рост цен на недвижимость. Свою лепту в этот процесс может внести и ожидающаяся волна потенциальных участников ипотечных программ, которая хлынет на рынок осенью, после того как они легализуют свою заработную плату».

Кроме повышения спроса, риэлтеры прогнозируют и осеннее повышение цен. Причину они видят в новых законах, принятых в нынешнем году. По оценкам специалистов, процесс оформления пакета документов для получения разрешения на строительство занимает достаточно длительное время, поэтому запланированные застройщиками даты начала строительства могут существенно сдвинуться. В связи с этим можно прогнозировать, что к осени существующие объекты первичного рынка будут уже реализованы, а новые на рынок еще не поступят. Как следствие, возрастет спрос на имеющиеся в продаже строящиеся квартиры. Если же на рынке новостроек предложение будет низким, спрос переключится на вторичный рынок, что приведет к увеличению стоимости готовых квартир, комментирует господин Малков. По его оценке, «самым благоприятным временем для приобретения квартиры на первичном рынке можно назвать нынешнее лето: количество объектов для продажи еще велико, а цены стабилизировались».


На главную страницу номера
Компании, упомянутые в номере

 
 
 
Также в рубрике Недвижимость
 

10 июнь

03 июнь