РЕГИОНАЛЬНАЯ ДЕЛОВАЯ ГАЗЕТА
Континент
10 июнь 2005
пятница, №21 (443)
Сибирь
   На главную " Архив " Все спецвыпуски " Упомянутые компании " Поиск " Досуг в Новосибирске О газетеРедакция " Реклама " Подписка
Рубрики
Рубрика: Недвижимость
Анжелика ЮГРИНА, Красноярск

Меняют облигации на метры

 

В конце мая администрация Красноярска разместила очередной муниципальный облигационный жилищный заем. Это уже третья подобная акция. Займы позволяют участникам программы приобретать жилье на 25-30% дешевле средних рыночных цен. Однако красноярские строители не рвутся работать по этой программе из-за жестких фиксированных цен.

Практика выпуска жилищных займов реализуется в Красноярске с 2003 года, когда мэрия разработала финансовый инструмент для привлечения частных средств на строительство жилья - Программу облигационного заимствования. До 2012 года предполагается привлечь более 3,4 млрд рублей частных инвестиций, что позволит профинансировать строительство более 264 тыс. кв. метров жилья, расположенного в спальных районах города. Уполномоченным банком Программы по результатам открытого конкурса признан Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ.

Цена на готовые квартиры, по словам замначальника управления экономики и планирования администрации Красноярска Вячеслава Полищука, будет не менее чем на 15% ниже рыночной - эта разница будет достигнута за счет фиксации цены на этапе резервирования квартиры.

Покупатель облигаций жилищного займа получает по ним купонные выплаты: 2003 год - 15%, 2004 год - 11%, 2005 год - 9,5% годовых. По мнению замначальника управления экономики городской администрации Александра Трунова, уменьшение размера ставок происходит из-за снижения инфляции. Период обращения облигаций - два года, период выплаты купонного дохода составляет 92 дня. «Администрация реализует облигации самостоятельно, без посредников, - отмечает Полищук. - Привлеченные средства направляются на строительство недорогого жилья». В 2004 году бюджет города инвестировал с помощью облигаций 117,2 млн рублей в строительство жилых домов по ул. Устиновича и ул. Урванцева. В настоящее время 177 квартир уже реализовано среди владельцев муниципальных облигаций, оставшиеся 10 квартир планируется продать за 50% рыночной цены очередникам муниципальных образовательных учреждений. Кроме того, в 2004 году администрация города приступила к строительству второго жилого дома общей жилой площадью 18 752 кв. м по ул. Урванцева в микрорайоне Северный. Муниципальный контракт подписан с ООО «Стройтехника» по результатам открытого конкурса. Стоимость жилья, построенного в рамках Программы, существенно ниже рыночной. Так, в доме по ул. Устиновича цена составила 11,4 тыс. рублей за кв. м, что на 25-30% ниже цены рыночно-коммерческого жилья (на сегодняшний день, по данным Красноярского краевого комитета госстатистики, это около 18-20 тыс. рублей за кв. м на первичном рынке жилья).

23 мая администрация Красноярска начала размещение третьего муниципального облигационного жилищного займа на сумму 100 млн рублей. За три последующих дня весь заем с номинальной стоимостью облигации 1000 рублей был размещен. Отличием третьего займа стало обременение к договору о купле-продаже жилья. После сдачи объекта в эксплуатацию и приобретения прав на жилье гражданин не имеет права продавать квартиру в течение одного года. «Это сделано для того, чтобы на социальной программе перекупщики не смогли развивать свой бизнес», - отметил господин Полищук.

Однако, по мнению экспертов рынка недвижимости, серьезно повысить доступность жилья Программа муниципальных облигационных заимствований не может. Не устраивает строителей и фиксация цены. Замдиректора компании «Стройтехника» Михаил Ануфриев обращает внимание, что контракт с муниципалитетом для застройщика имеет не только плюсы, выраженные в получении удобной подготовленной строительной площадки, но и минусы: «В муниципальном контракте стоимость строительства жестко фиксирована, а в процессе строительства идет его удорожание. Так, с апреля этого года опять выросла цена на металл, цемент, ГСМ. Только за счет того, что мы имеем собственную производственную базу, мы можем компенсировать стоимость строительства, хотя и с трудом. Если цена за квадратный метр и дальше будет жестко фиксированной, мы вряд ли будем участвовать в будущих конкурсах». С ним согласен и заместитель директора ЗАО «Кульбытстрой» Олег Мясников: «Действительно, застройщик может оказаться в проигрыше. В то же время этот заказ удобен тем, что строительная компания своевременно получает денежные средства». «Сегодня на рынке недвижимости наступила стагнация, поскольку рынок «перегрет» ипотечными ожиданиями, - считает директор НП «Красноярский союз риэлтеров» Сергей Сальников. - Чтобы менять цену на жилье на всем рынке города, необходимо вводить до 1,5 млн кв. м жилья в год».


На главную страницу номера
Компании, упомянутые в номере

 
 
 
Также в рубрике Недвижимость
 

10 июнь

03 июнь