РЕГИОНАЛЬНАЯ ДЕЛОВАЯ ГАЗЕТА
Континент
05 декабрь 2008
пятница, №48 (621)
Сибирь
   На главную " Архив " Все спецвыпуски " Упомянутые компании " Поиск " Досуг в Новосибирске О газетеРедакция " Реклама " Подписка
Рубрики
Рубрика: Недвижимость
ЕЛЕНА БУЛАТОВА, Омск

Миллион под вопросом

 

Как заверил на недавней пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Омской области Валерий Бойко, «несмотря на непростую ситуацию на рынке, все обязательства по объемам вводимого в 2008 году жилья  1 млн 150 кв. м  будут выполнены». Однако позже добавил, что, возможно, эти объемы придется немного скорректировать. Насколько  станет известно после того, как участники топа крупнейших застройщиков Омска обсудят свои планы с областным Минстроем.

«По показателям 9 месяцев текущего года на территории Омской области введено в эксплуатацию 831,2 тыс. кв. м жилья. Рост объемов введенного жилья к соответствующему периоду прошлого года составил 106,5%. С этими показателями Омская область уже третий год подряд занимает первое место в Сибирском федеральном округе и 11 место по России,  не без гордости заметил Валерий Бойко.  Однако общая неблагоприятная финансовая ситуация привела к тому, что на омском рынке свыше 4,5 тысяч квартир так и остались не востребованными покупателями. Среди застройщиков, которым не удалось реализовать построенные квартиры, оказались «Стройбетон», «Алмазинвест», «Рокас» (возводит микрорайон «Ясная поляна»), «Омскстрой2001», «Мекомстрой« и другие».

Крупнейшие омские застройщики сомневаются в реализации планируемых 1 млн 150 жилых «квадратов». Как пояснил председатель совета директоров ДСК «Стройбетон» Олег Золотов, «один из крупнейших участков в Омске, осваиваемых компанией, будет заморожен, поскольку, как оказалось, миллион квадратных метров жилья сегодня в Омске никому не нужен. Сейчас с администрацией Омска ведутся переговоры. Мы пришли к соглашению, что до конца года работать на данном участке мы не намерены и платить за аренду пока не будем»,  добавил он.
Анализируя ситуацию, в которой сегодня оказались застройщики, эксперты сходятся во мнении, что по таким ценам миллион «квадратов» Омску «не переварить».

«Если смотреть динамику, то в 2006 году объем предложенных квартир на рынке Омска составлял порядка 4 тысяч, тогда как в этом году  32 тысячи квартир. Предложение, в 8 раз превышающее прежние показатели, говорит само за себя.

Изменилось и соотношение первичного и вторичного жилья: если раньше на рынке было больше «вторички» (40 к 60), то теперь  «первички» (60 к 40),  констатирует аналитик «Омского портала недвижимости» Светлана Тарута.  Если объемы жилья начали расти год назад (тогда же и рынок прекратил «переваривать« новые поступления), то динамика цен стала меняться где-то через полгода. Мы привыкли к тому, что цены на недвижимость постоянно растут: 20% роста зафиксировано в 2006 году, в 2007  уже 40%. Сейчас, когда цены пошли вниз, участников рынка охватила паника. Но это естественное развитие рынка, и нам остается смириться с происходящим. Рынок находится в поисках точки равновесия, но в целом ощущение, что до дна мы еще не дошли».

«В Омске долгие годы задача была построить, а не продать. По нашим оценкам, платежеспособный спрос в Омске на новостройки еще год будет ограничен потолком в 400 тыс. кв. м построенного жилья. Таким образом, мы пожинаем плоды классического кризиса перепроизводства,  считает генеральный директор ОАО «Омское ипотечное агентство« Владимир Компанейщиков.  С другой стороны, не стоит упрекать во всем застройщиков, чья жажда наживы якобы виновата во всех бедах. Нужно просто планомерно решать проблему с ипотекой, а здесь очень важно и профессиональным участникам рынка, и брокерам сделать все возможное, чтобы остановить рост кредитных и иных рисков в этой системе, поскольку есть прямая корреляция между ситуацией на рынке недвижимости и ипотечным рынком».

Относительно прогнозов, когда соотношение между платежеспособным спросом и предложением начнет выравниваться и покупатели смогут «освоить» 1 млн кв. м жилья, эксперты во мнениях разошлись. Пессимисты говорят, что рынок вернется на круги своя через 23 года, оптимисты  что уже весной цены пойдут вверх.


На главную страницу номера
Компании, упомянутые в номере

 
 
 
Также в рубрике Недвижимость
 

05 декабрь

28 ноябрь